从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业(yè)主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中(zhōng)介的(de)联合(hé)恶意打(dǎ)压，而(ér)这(zhè)些同为万达(dá)华府业(yè)主的(de)中介故意放低价格，借以诱(yòu)四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的使其(qí)他放(fàng)盘业主降价(jià)，并(bìng)通(tōng)过话(huà)术让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业(yè)主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的，同(tóng)时立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群(qún)豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心(xīn)联(lián)手垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从(cóng)未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代财四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成(chéng)交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主们的(de)护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正(zhèng)的原(yuán)因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介(jiè)曾对(duì)时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天(tiān)记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市(shì)场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地(dì)楼市(shì)重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在(zài)市场仍(réng)在(zài)修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持(chí)续走(zǒu)高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于(yú)广佛(fú)区域(yù)的一家门(mén)店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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