经(jīng)济(jì)日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市房地(dì)产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的(de)自然(rán)调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国(guó)人(rén)口流(liú)动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房(fáng)地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然(rán)联系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常委会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家庭首(s耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些hǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北京市(shì)明(míng)确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些(xiē)城(chéng)市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调(diào)整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带(dài)动作用，未来各(gè)地(dì)有望(wàng)进(jìn)一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要(yào)基(jī)础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住(zhù)房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市(shì)出现(xiàn)“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对(duì)二手房源标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍(réng)在(zài)继续执(zhí)行(xíng)。一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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