刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一项重要(yào)进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广华(huá)在全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物(wù)权(quán)的不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统领，以《不(733是什么意思bù)动(dòng)产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国自然(rán)资源(yuán)和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权登(dēng)记(jì)工作会议上了解(jiě)到(dào)，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登记改革实施(shī)十(shí)周年。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的(de)不动产登记信息平台(tái)平稳运(yùn)行，733是什么意思不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提供各(gè)类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记(jì)证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记(jì)局局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)服务(wù)能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环(huán)节、减材料(liào)、减(jiǎn)时(shí)间、降成(chéng)本，一般登(dēng)记和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗留(liú)问题(tí)导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)机构，提出将分散在(zài)多个部门(mén)的不(bù)动产登记职责整合，实(shí)现登记(jì)机(jī)构、登(dēng)记(jì)簿(bù)册(cè)、登(dēng)记(jì)依据和信(xìn)息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不(bù)动产统一登记，首(shǒu)要的(de)意义就(jiù)在于落实 《物(wù)权(quán)法》，保(bǎo)障不动产交易(yì)安全，保护不动(dòng)产权利人的合法(fǎ)财(cái)产权；其次，整合(hé)散(sàn)乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和执行提供基(jī)础数(shù)据，提高政府治理效(xiào)率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其(qí)最(zuì)大(dà)的意义在于为现代国家公共(gòng)财(cái)政提供基础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是(shì)提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和(hé)社(shè)会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要(yào)提高公共产(chǎn)品供给的(de)有效(xiào)性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这(zhè)样会浪费公共(gòng)资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应(yīng)的信(xìn)息系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实的(de)核算和(hé)统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依(yī)据(jù)。

　　由(yóu)于(yú)不(bù)动产不可移动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意味着在某一区域居住和生(shēng)活，就产生了对该(gāi)区域公(gōng)共服务(wù)的需求。某一区(qū)域不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产权的居民越集中的区(qū)域，对公共(gòng)产品的(de)需求也就(jiù)越多；不动产价值较高(gāo)的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也(yě)就越(yuè)高；不同类(lèi)型不动产（工业(yè)、商(shāng)业和住(zhù)宅），不(bù)同产(chǎn)权状况的不动(dòng)产（集体(tǐ)产权(quán)和个人产权(quán)、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是建(jiàn)立(lì)和实施不动产(chǎn)税制的前提(tí)和基础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公(gōng)信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过法定程序的(de)登记，不(bù)动(dòng)产拥有者(zhě)对于不(bù)动产事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村(cūn)的(de)宅基地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收(shōu)不(bù)动产税(shuì)的基础。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求(qiú)免税的原(yuán)则(zé)，扣除基本(běn)需求的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价(jià)、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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