楼(lóu)市小阳(yáng)春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn云南有哪几个市 云南是几线城市)年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点15城(chéng)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年云南有哪几个市 云南是几线城市“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热(rè)点(diǎn)城(chéng)市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一(yī)线城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策方向与价格(gé)走势(shì)均是(shì)测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心发布(bù)关于(yú)公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个子女(nǚ)未成(chéng)年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持(chí)营(yíng)销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游(yóu)原(yuán)因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市(shì)仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放(fàng)了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步(bù)回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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