杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二(èr)套(tào)房的(de)购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消息。一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩(hái)家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户(hù)籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和(hé)满足居民需一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二套房不(bù)再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数(shù)不变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域(yù)的差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊范围内实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户(hù)满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措施(shī)，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期(qī)，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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