经济日报(bào)文章(zhāng)指出(chū)，一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝(jué)大多数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷(dài)款占(zhàn)银行(xíng)信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)的自然(rán)调整现实中真的可以把人玩坏吗e-height: 24px;'>现实中真的可以把人玩坏吗，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是(shì)正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国(guó)人(rén)口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人(rén)将其视(shì)为房(fáng)地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试(shì)点是(shì)否推(tuī)进(jìn)，仍须(xū)综合(hé)考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。各(gè)地将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公积金支(zhī)付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹(chóu)措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额(é)度100万(wàn)元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性(xìng)需求的(de)支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前现实中真的可以把人玩坏吗，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会(huì)对其(qí)他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可(kě)能(néng)通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参(cān)考指导(dǎo)价(jià)，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调(diào)控措(cuò)施对于(yú)深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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