过(guò)去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史无前(qián)例的(de)大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于(yú)1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中甚至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前(qián)高速(sù)扩张的激进企业(yè)，在周期性调整后(hòu)面临着过去的(de)举债扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易(yì)日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票(piào)存在被终止(zhǐ)上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布(bù)公告(gào)，公司股票收(shōu)盘价(jià)连(lián)续13个交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预计连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被(bèi)深圳证券交易(yì)所终(zhōng)止上(shàng)市交易。因触及(jí)交易类强(qiáng)制(zhì)退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不进(jìn)入退市整理期(qī)。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年也因(yīn)同样的原因被要求(qiú)强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场猜测下(xià)一个面临(lín)强制(zhì)退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价(jià)已连(lián)续超过18个交易(yì)日低(dī)于1元。尽管该企业的大(dà)股东和(hé)管(guǎn)理层正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但(dàn)其股价(jià)仍在持(chí)续下跌，可(kě)能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产行业(yè)在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市房(fáng)企在2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损的(de)局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发债量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地产市场仍面(miàn)临调整压力(lì)，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在发(fā)生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼(lóng)资(zī)金的方式已经不再可行。政(zhèng)府(fǔ)出台了一系列限制(zhì)措施(shī)，如三道(dào)红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房(fáng)企(qǐ)陷入(rù)了(le)债(zhài)务困境(jìng)，不得不寻求(qiú)债务(wù)展期来(lái)延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将加快房企(qǐ)债务(wù)重组的(de)进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护(hù)投资者和(hé)购房者的利益(yì)。随着(zhe)房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年稳，新一轮的利(lì)好政策(cè)也将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地产行(xíng)业需要进行整(zhěng)顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前(qián)，可(kě)能(néng)会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场研究(jiū)院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来投资，所以严重破(pò)坏了房地产业的生态(tài)环(huán)境，也会严重(zhòng)地损害(hài)了它的(de)信誉。所以一个时期(qī)以(yǐ)来，人们把很多问题的根源都(dōu)归结于它，以为(wèi)把房地产业的问题解决了中国经(jīng)济就没什么问(wèn)题。这是因(yīn)为(wèi)过去它的确(què)形象太差，我几乎没看(kàn)到有(yǒu)一(yī)家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去居然还(hái)有人干这个(gè)成了中国首富，这(zhè)个首富是没(méi)任(rèn)何价值的。

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