刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产(chǎn)领域(yù)一项重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然资源部部长王广华在全国自然(rán)资(zī)源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年努力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市(shì)房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖(gài)所有不(bù)动产物权的不(bù)动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度体系基本(běn)成型。

　　全国累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新(xīn)闻报(bào)道，从(cóng)全(quán)国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议上了解(jiě)到，今年是不(bù)动产统一(yī)登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖全(quán)国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和(hé)企业提供各(gè)类(lèi)登记服务(wù)，累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资(zī)源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步(bù)提(tí)升，实现(xiàn)从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源(yuán)主管(guǎn)部门(mén)还(hái)积(jī)极(jí)推动(dòng)历(lì)史遗留问题(tí)导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动产统一登记(jì)机构，提出(chū)将(jiāng)分(fēn)散在(zài)多个部门的不动产登(dēng)记(jì)职(zhí)责整(zhěng)合(hé)，实现登记(jì)机构(gòu)、登(dēng)记(jì)簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开展不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不动产交易(yì)安全，保护不动(dòng)产权利(lì)人的合法财(cái)产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门之间(jiān)的不动产(chǎn)碎(suì)片信息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策(cè)制定东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿和执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效率和水平(píng)。开展不动产统(tǒng)一登记，其最大的意义(yì)在于(yú)为现(xiàn)代国家公共财政(zhèng)提供基(jī)础(chǔ)，这为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基(jī)础。

　　国家的(de)现(xiàn)代功能是提供公(gōng)共服务(wù)，既(jì)包括医(yī)疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策(cè)和制度(dù)。要提高公共(gòng)产品供给的有(yǒu)效性，不(bù)能靠专断(duàn)式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定，这样会(huì)浪费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清(qīng)底数(shù)，建立基(jī)础数据库和(hé)相应的信息系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产品供给提(tí)供(gōng)科学的依(yī)据。

　　由于不(bù)动产不可(kě)移动，拥(yōng)有不动产就意味着在某一区域(yù)居(jū)住和生活，就产生了对该区(qū)域公共服(fú)务(wù)的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公(gōng)共产品供(gōng)给的依据(jù)，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集(jí)中的区域，对公共产品的需(xū)求也就(jiù)越多；不动产价值较高(gāo)的地方(fāng)，对公共产品需(xū)求(qiú)的(de)质量也就越高；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工(gōng)业(yè)、商业和(hé)住宅东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个人(rén)产(chǎn)权、租赁和(hé)购买产权等）对公共(gòng)产品需(xū)求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记是(shì)建(jiàn)立(lì)和实施不动产税制(zhì)的(de)前提和基础，也是(shì)落实(shí)《物(wù)权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于(yú)不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基(jī)地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收(shōu)不动产税(shuì)的基(jī)础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基(jī)本不(bù)动产需(xū)求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免(miǎn)税面积(jī)外，所有人(rén)拥(yōng)有的其(qí)他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估(gū)房屋(wū)的市场价值，按(àn)章征税。

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