OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基(jī)础设(shè)施(shī)资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方之肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢一，目前未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于(yú)停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议的(de)通(tōng)知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益人(rén)相(xiāng)关负责(zé)人也表示，近期已同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退(tuì)租(zū)的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区(qū)国(guó)资(zī)委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多(duō)位业内人士表(biǎo)示，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较(jiào)大，但其实不动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项目短期(qī)出(chū)租率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影响其(qí)内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格继续(xù)波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司(sī)肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢哲库科技的事件继(jì)续(xù)扰动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡(dàng)走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅(fú)一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后价格(gé)有所回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影(yǐng)响，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级(jí)市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华安张(zhāng)江光大园REIT累计(jì)涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项目(mù)出租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突发事件，因(yīn)此导致二级(jí)市场(chǎng)价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一(yī)位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风(fēng)险规(guī)避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出(chū)，但(dàn)是，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不(bù)会(huì)从根(gēn)本上影响其(qí)内外价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目前随着(zhe)二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一(yī)定释放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位业内人士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资(zī)价值，很适合稳健(jiàn)类投资者(zhě)。此外，伴随着经(jīng)济复苏的(de)步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星(xīng)对(duì)此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解(jiě)决(jué)招商，平稳(wěn)过度对经(jīng)营现金流没有造成(chéng)大(dà)的(de)影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身(shēn)园区(qū)类资(zī)产就(jiù)回调(diào)不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也(yě)强调，最终还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施(shī)资(zī)产张润大厦(shà)的(de)重要承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科(kē)技后续(xù)情(qíng)况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)出租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出(chū)现回(huí)落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人(rén)就相关(guān)事项进行(xíng)了解(jiě)释说(shuō)明，市场信心得到了(le)一定提振(zhèn)，二级市场价(jià)格表现也(yě)趋于(yú)平(píng)稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和(hé)线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了(le)对(duì)张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书(shū)和合同谈判中的储备租户(hù)正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关(guān)注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始(shǐ)权益(yì)人相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时(shí)间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行(xíng)了沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并同步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也(yě)高度(dù)关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相(xiāng)关负责人(rén)介(jiè)绍(shào)说，目前储备租(zū)户(hù)还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片(piàn)测试(shì)、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积(jī)超(chāo)过了(le)2万方。从意(yì)向储备转化为实际(jì)租(zū)户需要(yào)一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正在着手(shǒu)通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了(le)我们一些空间(jiān)，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全(quán)力与时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光(guāng)大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么多储(chǔ)备租(zū)户，之前的空置率(lǜ)为何未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江(jiāng)光大(dà)园一直以来都坚持以市场化运(yùn)营为导向肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢(xiàng)，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而(ér)这(zhè)次项(xiàng)目的(de)大租户(hù)退租正好发(fā)生在市(shì)场活跃度(dù)的短期低点，目前市(shì)场情况(kuàng)已(yǐ)有所好(hǎo)转。在看到出租(zū)率下滑情况没有得(dé)到及(jí)时修复后，张江这边也作了一定的资源调(diào)配和(hé)倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和(hé)张江光大园(yuán)项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付(fù)标(biāo)准、租金水平等方(fāng)面也有(yǒu)一(yī)些差异化，张润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江(jiāng)光大园单层以一(yī)千平的(de)面积(jī)为主，还有一些独栋形态的(de)物业。租户自身也会有诉(sù)求，也(yě)会根据自(zì)身需求和(hé)预算挑选区域(yù)内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理人(rén)都变成(chéng)了一(yī)家，后(hòu)续我们在资源共享和联合营销方面能更加充分发(fā)挥(huī)协同(tóng)效(xiào)应，相(xiāng)信可以做得(dé)更好。”上(shàng)述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示(shì)，张江集团和张(zhāng)江高(gāo)科目前在(zài)管资产约五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其他在开发的(de)储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业(yè)空间(jiān)资产上(shàng)市平台目标(biāo)的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人表示(shì)，“这次(cì)扩(kuò)募(mù)是我们实现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的(de)一步，眼(yǎn)下我们(men)可能(néng)面临了(le)一(yī)些突发情况需要解决，但是这和(hé)我们在(zài)张江科学城这(zhè)三十年建设发展过(guò)程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一(yī)个非常小的插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件(jiàn)的所有负面(miàn)影响，维持预期(qī)和市场的信心。”

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