从抱(bào)团涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的(de)业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围(wéi)中介的(de)联(lián)合恶意(yì)打压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为(wèi)万(wàn)达华(huá)府业主的(de)中(zhōng)介故(gù)意放(fàng)低(dī)价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全(quán)体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出(chū)让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步(bù)入调整期(qī)，多地什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调(diào)，业主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确(què)认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌(pái)价(jià)并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找房的数(shù)据显示，万(wàn)达(dá)华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继(jì)续(xù)下调(diào)挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道(dào)该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投(tóu)资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局(jú)公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了(le)，要(yào)么户型(xíng)不(bù)好，还有就是(shì)客(kè)户(hù)选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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