经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅(fú)回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银(在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后的自(zì)然调(diào)整，市场修复(fù)过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大(dà)，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的(de)成(chéng)本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所(suǒ)下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与房地产税开(kāi)始征收有必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的(de)条(tiáo)件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明(míng)确(què)，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购(gòu)房(fáng)者筹(chóu)措资金(jīn)的(de)压(yā)力。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他(tā)一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不(bù)到的二手房(fáng)交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”政策(cè)仍(réng)在继(jì)续(xù)执(zhí)行。一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据(jù)市场情况细在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗(xì)致衡量。

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