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本文目录(lù)一(yī)览：

• 1、什么是土地使用税?如何征收和(hé)如何计算?
• 2 、商(shāng)业地土地使用税税率是如何规定的
• 3、土(tǔ)地使用税(shuì)征(zhēng)收(shōu)标(biāo)准
• 4、土增(zēng)税征收的标准
• 5 、土地税如何(hé)计(jì)算

什么是土地使用税(shuì)?如何征收和如何计算?

1、法律主(zhǔ)观(guān)：土地有 土地使用税 还有 土地增值税 ，土地使(shǐ)用税是根据使(shǐ)用土地的面积及所在地区的单位面积的税(shuì)额(é)计算全年(nián)税额，按(àn)月交纳 。土地使用税是先交纳，后(hòu)使用 ，就(jiù)是在(zài)月(yuè)初交当月的税。

2、在城市 、县(xiàn)城(chéng)、建制镇、工矿区(qū)范围内使用土(tǔ)地的单位和个(gè)人，为城镇土地使用税的纳(nà)税人(rén)，以纳税人实际占用的土地面积(jī)为计(jì)税依据 ，依照规定税额计算征(zhēng)收。

3 、土地使(shǐ)用税(shuì)计算(suàn)公式(shì)为：应纳城镇土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税额=应税土地(dì)的(de)实际占用面积(jī)×适用单位税额，土(tǔ)地使用税是对(duì)使用土地的单位和个人，按(àn)使(shǐ)用(yòng)的土地(dì)面积定额征收的税 。

4、土地使(shǐ)用(yòng)税的征税范(fàn)围(wéi)是城市、县城、建(jiàn)制镇 、工矿区等。城市指的是国(guó)务院批准的市，包含了市区和郊区。

5、土(tǔ)地(dì)使用税 ，是指在(zài)城市、县(xiàn)城 、建制(zhì)镇、工(gō北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日ng)矿区范围内使用土地(dì)的单位和个人，以实际(jì)占用的(de)土地面积(jī)为计税依(yī)据，依(yī)照规定由土地所在地(dì)的税务机关征收的一种税赋(fù) 。

商业(yè)地土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)税率是如何(hé)规定的

二(èr) ，地产税依标准地价(jià)按年计征，税率(lǜ)为百分(fēn)之一(yī)点五(wǔ)。 三，标准房价(jià)与标准地价(jià)不(bù)易划分(fēn)之城(chéng)市 ，得(dé)暂依标(biāo)准房(fáng)地价合并按年计征，税率为百分之(zhī)一(yī)点五(wǔ)。

举(jǔ)个(gè)例子来说，某城市(shì)规(guī)定商(shāng)业用地(dì)的税率为(wèi)0.8% ，而住宅用地的(de)税率为0.4% 。如果某个商(shāng)业用地的实际使用面积为10000平方米(mǐ)，那(nà)么(me)应该缴纳的土地(dì)使用税就是(shì)：10000平方米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土(tǔ)地(dì)使用税采用定额(é)税率，即采用(yòng)有(yǒu)幅度的差别税(shuì)额。按大、中 、小城(chéng)市(shì)和(hé)县城、建制(zhì)镇、工矿区分别规定(dìng)每平方米(mǐ)城(chéng)镇(zhèn)土地(dì)使用税(shuì)年应纳税额。

土地使用税(shuì)计税依据(jù)是应纳(nà)土地使用税税人实际(jì)占用的土地(dì)面积×土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税每平方(fāng)米年税额 。《中华(huá)人民共和国城镇(zhèn)土地使用(yòng)税暂行(xíng)条例》中规定 ，土地使用税以纳税人实际占用的土地面(miàn)积为(wèi)计税依据，依(yī)照规定税额计算征收。

土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)征收标准

城镇土(tǔ)地使用税采用(yòng)定额税率，即(jí)采用有(yǒu)幅度(dù)的差(chà)别税额，按大 、中、小城(chéng)市和县城、建制镇 、工矿区分别规(guī)定每平方米(mǐ)土地使用税年应纳税额。具体标准如下：大城市(shì)5元至30元 。中等城市2元至24元。

法律(lǜ)分(fēn)析(xī)：土地使用税征(zhēng)收标准是：土地使(shǐ)用税(shuì)年税额大城市每平(píng)方(fāng)米一块(kuài)五至(zhì)三(sān)十元；中等城市每(měi)平方米一块(北京银行营业时间北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日，北京银行营业时间周六周日kuài)二至二十四元；小城市每(měi)平方米(mǐ)九(jiǔ)毛至十八元；县城(chéng)、建(jiàn)制镇、工矿区(qū)每平方米(mǐ)六毛至十二元。

一般规定每平方米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城(chéng)市为0.40～00元；小(xiǎo)城市为0.30～00元；县(xiàn)城、建(jiàn)制镇 、工(gōng)矿区为0.20～00元 。房产税(shuì)、车船使用税和城镇土地使用(yòng)税均采取(qǔ)按年征收，分(fēn)期交纳的(de)方法。

土增税征收的(de)标准

1、住宅用地：如果(guǒ)居民(mín)购(gòu)买(mǎi)的是自住住宅用地(dì)，且之前(qián)并未获得过宅基地的 ，土地(dì)增值(zhí)税(shuì)的征收标(biāo)准(zhǔn)为按土地增值的50%税率征收。非住宅用地：2018年之前的土地转让，土地增值税的征收标准为按土地(dì)增值的30%税率征收 。

2 、土地增值税(shuì)的(de)征收(shōu)方(fāng)式(shì)：核定征收(shōu)，按照转让二手房交(jiāo)易(yì)价格全额的1%征(zhēng)收率征(zhēng)收 ，这(zhè)种模式类似(shì)于目前(qián)的(de)个(gè)人所(suǒ)得税征收方式(shì)。如成交价(jià)为50万元，土地增(zēng)值税(shuì)应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业(yè)未按照规定(dìng)的期限办理清算手续，经税务(wù)机关限期清算 ，逾(yú)期仍不清(qīng)算的(de)；申报的(de)计税依据明显偏低(dī)，又无正当理由(yóu)的(de) 。

4、土地增值税是按(àn)照增(zēng)值率计征的，不是固定的(de)税(shuì)率。《土地增值(zhí)税暂行条例》第七(qī)条土地(dì)增值税(shuì)实行(xíng)四级(jí)超率(lǜ)累进税率：增值额(é)未超(chāo)过扣除项目金额(é)50％的(de)部分 ，税率为30％。

5 、不得(dé)低于5%。《中华人民共和(hé)国土地(dì)增值税暂行(xíng)条例(lì)》规定，土(tǔ)地增(zēng)值税核定征收率是不得低于(yú)5%，土地增值税实行四级超率(lǜ)累进税率(lǜ)，其(qí)中增值额未超过扣除项(xiàng)目金额(é)50%的部分(fēn) ，税(shuì)率为30% 。

6、号)规定，个人转(zhuǎn)让非(fēi)住宅类的(de)旧房及建筑(zhù)物，既没有计算(suàn)增(zēng)值(zhí)额的(de)扣除项(xiàng)目的评估价(jià)格 ，又不(bù)能提供购房(fáng)发(fā)票的，税务机关可以实行核定(dìng)征收，核定征收率为(wèi)5%。应纳税额=转让房地产(chǎn)取得(dé)的收人(不含增(zēng)值税)x核定征(zhēng)收率(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如下：应纳城(chéng)镇土(tǔ)地使用税(shuì)额=应税土地的(de)实际占用面积x适用(yòng)单位税额 。城(chéng)镇(zhèn)土(tǔ)地使(shǐ)用税采用定额税率 ，即采有幅(fú)度的差(chà)别税(shuì)额，按大 、中(zhōng)、小城市(shì)和县城、建制镇 、工矿区分别规定每平方米土地(dì)使用税年应纳税额。

2、其计算(suàn)公式如下：应(yīng)纳(nà)城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税额(é)=应税土地的实际占用面积×适用(yòng)单位税额。

3、土地使用税计算公式为(wèi)，全(quán)年应(yīng)纳税(shuì)额=实际占(zhàn)用应(yīng)税土(tǔ)地(dì)面(miàn)积（平方米）*适(shì)用税额 ，即土地使(shǐ)用税通过纳税人实际占用的土地面积乘以该土地所在地段的适用税(shuì)额计算得出 。

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