万(wàn)柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这个位于北京海(hǎi)淀的豪(háo)宅(zhái)被(bèi)全国知晓，其(qí)背后曾宣(xuān)称要做地产界“劳(láo)斯莱斯(sī)”的神秘开(kāi)发商——中赫集团，也被(bèi)拉向台(tái)前(qián)。

　　而(ér)如今，万柳(liǔ)书(shū)院再(zài)次受到舆论关(guān)注，起因中(zhōng)赫(hè)集(jí)团成了共同债务人被中国信达(dá)追债，中国信达为了收回钱(qián)款不得不(bù)将中赫抵押(yā)的75套万(wàn)柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可问(wèn)题是，这些房子(zi)早已售(shòu)出，业主(zhǔ)并(bìng)非中赫集团，那些真正斥(chì)巨资购(gòu)入房产的有钱人，房子现在莫名(míng)奇妙地(dì)被拍(pāi)卖，算是被割(gē)了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这些业主(zhǔ)的维(wéi)权(quán)信息(xī)，难怪有网友调(diào)侃(kǎn)：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没你想象的那(nà)么简单(dān)。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京(jīng)豪(háo)宅的尽头(tóu)是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友(yǒu)发现，中国信达在京东(dōng)拍卖上，上架了(le)“北(běi)京赫华恒(héng)瑞房地产开(kāi)发(fā)有限公司不良(liáng)债(zhài)权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括(kuò)75套万(wàn)柳书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述(shù)不(bù)良债权转让项(xiàng)目的处置(zhì)主体是中国信达资产管理(lǐ)股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司北(běi)京(jīng)市分(fēn)公司(sī)（下称中国信达北分），处置的是(shì)对北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限(xiàn)公司（下(xià)称赫华恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元(yuán)人(rén)民(mín)币(bì)，其中(zhōng)债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团(tuán)有限公司是(shì)共同债务人。目前，该项目(mù)已有1万次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就是(shì)一起(qǐ)中国信达(dá)北(běi)分(fēn)讨债(zhài)的故事(shì)，但实际(jì)上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒(méi)体报道(dào)，万(wàn)柳(liǔ)书院总(zǒng)共301户(hù)，而且早已(yǐ)售(shòu)罄(qìng)。如(rú)果该报道(dào)属实，说(shuō)明这些房子实(shí)际上(shàng)都是卖出(chū)去了的，是(shì)有人住的。

　　那为什么中(zhōng)国信达的拍卖页(yè)面上(shàng)又注明这(zhè)75套(tào)房子(zi)是“未出售”的(de)状态呢？只能说明(míng)这些(xiē)房子根本没(méi)有网签，也没有房(fáng)产(chǎn)证！

　　第一财经的报道证实了上(shàng)述内(nèi)容。有(yǒu)豪(háo)宅(zhái)中介透露，中赫(hè)集团(tuán)早就把(bǎ)这(zhè)75套房子抵押出去，现在还没(méi)资金解(jiě)抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作(zuò)为海(hǎi)淀的顶级豪宅，最(zuì)强(qiáng)学(xué)区(qū)房，万柳书院的业主基(jī)本都是北京的高端人(rén)士，柳传志、丁磊等(děng)知(zhī)名(míng)商业大佬也(yě)是万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)。另据地(dì)产自媒体“地(dì)产(chǎn)八卦女”爆料，万(wàn)柳书(shū)院的业(yè)主中，还(hái)有(yǒu)不少中赫集(jí)团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网友感叹(tàn)，“富(fù)人也被精准收割了！”

　　不(bù)过，如果这(zhè)些业主确实已经(jīng)支(zhī)付价款并实际占有，那(nà)么，中国信达转让这笔(bǐ)不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖(mài)损失最大的，没准还(hái)是债主中国信(xìn)达。

　　根据相(xiāng)关法律规(guī)定(dìng)，民(mín)事执行中，业主已经支付价款并实际(jì)占(zhàn)有(yǒu)，但未办理过户手续的，如果业(yè)主没(méi)有过错，人民法院不得查封、扣押、冻(dòng)结(jié)，已经(jīng)查(chá)封(fēng)的可(kě)以向(xiàng)法院提出(chū)执行异议申(shēn)请，请求法院解除查封，同时可以(yǐ)联合起诉开发商(shāng)，要(yào)求退还购(gòu)房(fáng)款(kuǎn)或办(bàn)理房产证，并(bìng)承担违(wéi)约责任。

　　此(cǐ)外，今(jīn)年4月(yuè)，人(rén)民法院报(bào)公布《最高人(rén)民法院关于商品(pǐn)房消费者权利保护(hù)问题的(de)批复》，以司法(fǎ)解(jiě)释(shì)的方(fāng)式明确了购房人的(de)优先权：

　　商品房消费(fèi)者以居住为(wèi)目(mù)的购(gòu)买房屋并(bìng)已支付全部价款，主张其房屋交付(fù)请(qǐng)求权优(yōu)先于建设工程价款优先受偿权、抵押权(quán)以及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付(fù)了部分价(jià)款的商品房(fáng)消费者，在(zài)一(yī)审(shěn)法(fǎ)庭辩论终结前已实际支付剩余(yú)价(jià)款的，可(kě)以(yǐ)适用(yòng)前款规(guī)定。

　　也(yě)就(jiù)是说，如(rú)果这(zhè)75套房子均为“已售未(wèi)网签”，那么这笔不良债权(quán)，实际上是个烫手(shǒu)山芋(yù)。可能(néng)不仅不能卖出去回本，抵押的这75套(tào)房(fáng)子，还(hái)会被业主讨回(huí)去。

　　中(zhōng)国(guó)信(xìn)达，将(jiāng)会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次(cì)债权公司(sī)中国信(xìn)达申请不良(liáng)债权转让，可以追溯到金(jīn)谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查(chá)显(xiǎn)示，目前中国信达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞(ruì)为中赫(hè)集团旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫(hè)集团(tuán)、中赫那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲r: #ff0000; line-height: 24px;'>那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲(hè)置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行列(liè)，中国金谷国(guó)际(jì)信托有限责任公司成为了唯(wéi)一股东，后者(zhě)由中国信达资(zī)产(chǎn)管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相较其他房(fáng)企，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)既(jì)没有(yǒu)很大规模(mó)，也没有(yǒu)很高的国(guó)民知名度，但却在北京豪(háo)宅圈留下一个个传(chuán)说(shuō)。

　　如钓鱼台(tái)七号院(yuàn)，作为中赫集团进(jìn)入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达30万/平米的天价，成为(wèi)当时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈(liè)震惊。

　　随(suí)后开(kāi)发(fā)的万柳书院，更是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫(hè)置(zhì)地以26.3亿(yì)元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知(zhī)名房(fáng)企手中，抢(qiǎng)下(xià)了北京万柳地块(kuài)，成为北京当年的“双料地王”。很快(kuài)，万柳书(shū)院就以神秘高(gāo)端的姿(zī)态杀入(rù)市场(chǎng)，无论(lùn)是一块(kuài)块从荷兰运(yùn)回(huí)来的灰砖垒(lěi)起来(lái)的(de)五米高(gāo)墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树(shù)，还是每平米(mǐ)20万元的价格，都令业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院(yuàn)的树、北平(píng)府的院儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可看出其在北京(jīng)豪宅圈的地(dì)位。2014年(nián)末(mò)上(shàng)市(shì)的它，对(duì)手是当(dāng)时有名的融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过这些对(duì)手(shǒu)。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平米的法拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单价达(dá)到惊人(rén)的36万(wàn)元/平(píng)米，说(shuō)明万(wàn)柳书院虽然已(yǐ)经(jīng)推(tuī)出了(le)8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集团开(kāi)发的豪(háo)宅，也吸(xī)引(yǐn)了不少知名(míng)人士，如知名(míng)演员宋丹(dān)丹，就住在(zài)钓鱼台七号(hào)院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅(zhái)的成(chéng)功奠(diàn)定了中赫集团的(de)“高端(duān)路线(xiàn)”，也(yě)因此(cǐ)，它被外界贴(tiē)上了，“卖北(běi)京城(chéng)最贵的房，拿北(běi)京(jīng)城最(zuì)贵的地”，“做地(dì)产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开(kāi)发商光环的背(bèi)后(hòu)，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却(què)多次成为被(bèi)执行人，被执(zhí)行(xíng)标的(de)高(gāo)达11亿。

　　今(jīn)年(nián)年初，因为(wèi)履行(xíng)能力而(ér)拒不履行生(shēng)效法律文书确定义务，中赫(hè)集团(tuán)正式成(chéng)了(le)“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北(běi)京(jīng)国安坑了？

　　中赫(hè)集(jí)团如今沦落到这个地步(bù)，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实上，早在今年年(nián)初“那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲万柳(liǔ)书院少爷”走红之时，深(shēn)蓝财经(jīng)就(jiù)曾深挖出(chū)背后(hòu)的中赫集团，发现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪(háo)宅(zhái)的开(kāi)发商(shāng)到沦(lún)为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控(kòng)人(rén)周金辉的人生轨迹跟(gēn)着急转直下(xià)。而(ér)追根溯(sù)源，这个(gè)转折点(diǎn)，就在于收(shōu)购北京(jīng)国安(ān)。

　　近十年来，房企纷纷开(kāi)始(shǐ)了多(duō)元化转型，但转型之(zhī)路并(bìng)不好走。早(zǎo)在2008年(nián)开始(shǐ)，中赫集(jí)团(tuán)就尝试过(guò)多元化(huà)业务，先后进军(jūn)能源市场、团购网站(zhàn)，但最(zuì)终都惨淡收场。最终(zhōng)，周金(jīn)辉将转型的(de)目光，放(fàng)到了体育(yù)领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出后，中(zhōng)赫(hè)集团以35.5亿(yì)元参股国(guó)安(ān)足球(qiú)俱乐部64％股权(quán)，成(chéng)为国(guó)安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团(tuán)手中(zhōng)拿下北京国安俱乐部(bù)36％股权，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国安的估(gū)值(zhí)一(yī)直没变(biàn)，那(nà)么中赫(hè)集团拿下北京国安，总计花费(fèi)了(le)约(yuē)55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也(yě)许会(huì)感叹：卖豪(háo)宅真是(shì)赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫为什么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集(jí)团及(jí)其实控(kòng)人周金辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫集团(tuán)股份质押陆续(xù)质押，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫集团(tuán)共有11条股权出质记录。质权人包括海金商业保理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中(zhōng)信(xìn)建设等。

　　这与入主北京国(guó)安的时(shí)间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国安(ān)后(hòu)，不仅国安的经营状(zhuàng)况没有得到改善，中赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京(jīng)产权(quán)交易所官网(wǎng)信息显示，2020年，北京(jīng)国安足球(qiú)俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年(nián)末(mò)，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负(fù)债(zhài)18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金压力，中赫集团(tuán)和周金(jīn)辉夫妇还在持续(xù)质(zhì)押手中(zhōng)的中(zhōng)赫(hè)集团股(gǔ)份，但(dàn)国安和中赫的经(jīng)营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被(bèi)5次(cì)列被执行人，执行标的高达11亿，北(běi)京国(guó)安也(yě)3次(cì)与中(zhōng)赫集(jí)团、中(zhōng)赫置地、及中赫集团股东周金辉(huī)、李(lǐ)彩霞等共同成为被(bèi)执(zhí)行人(rén)，执(zhí)行标(biāo)的(de)约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力而拒不履行生效法律文书确定义务(wù)，上述(shù)被执行(xíng)人(rén)成为(wèi)“老(lǎo)赖(lài)”。只有(yǒu)北京(jīng)国安，目前幸(xìng)免于难。不(bù)过(guò)在实(shí)控人都成为老赖的情况(kuàng)下(xià)，被(bèi)执行10个(gè)多亿的北京(jīng)国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲