从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历(lì)了心(xīn)态(tài)的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南(nán)海万(wàn)达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房价亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成遭(zāo)受到周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术(shù)让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价(jià)保(bǎ亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成o)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令(lìn亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成g)佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的(de)护(hù)盘(pán)行(xíng)动却(què)得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块(kuài)低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截(jié)图(tú)流出，有(yǒu)业主提(tí)议(yì)为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据(jù)显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的(de)二(èr)手房(fáng)售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看(kàn)全(quán)运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截(jié)图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景(jǐng)与过去(qù)并(bìng)不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市(shì)场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量(liàng)激增的(de)背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下(xià)降了(le)”。

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