从抱(bào)团涨价(jià)到集(jí)体护(hù)盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的(de)联合(hé)恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府业主的(de)中(zhōng)介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(y劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼īn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼G02地(dì)块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的(de)影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人(rén)士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日(rì)经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量、价(jià)攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不(bù)同(tóng)的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多(duō)地(dì)二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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