经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期(qī)有些城市(shì)房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近(jìn)期，我国(guó)全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产统一(yī)登记，很多(duō)人(rén)将其视(shì)为房地(dì)产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一(yī)登记并不意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常(cháng)委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试(shì)点城市(shì)的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市场调(diào)控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细(xì)化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未(wè数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义i)来各地有望(wàng)进一步(bù)优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政策(cè)对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今(jīn)年(nián)以(yǐ)来市场企稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠定了(le)重要基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消(xiāo)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市(shì)二手房(fáng)指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额(é)度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继(jì)续(xù)执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义