饱受争议的二手(shǒu)房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总(zǒng)局(jú)联合发布了关(guān)于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在(zài)利用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个(gè)人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确(què)经纪服务内容(róng)、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标(biāo)价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随(suí)着城市(shì)发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房(fáng)占市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖(lài)中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地(dì)产调(diào)控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手房交易成(chéng)本较(jiào)高、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居(jū)民往往通过中介来(lái)完成。但很多中介利用(yòng)信息不对称等(děng)问题，将(jiāng)非必要的(de)收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服务事项(xiàng)并(bìng)未明码(mǎ)标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内(nèi)的相(xiāng)关市场交(jiāo)易行为及其主体进行(xíng)规范和(hé)秩(zhì)序整中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁(zhěng)顿，是房地产市场管理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中，历来(lái)对房地(dì)产经纪服务行业关注(zhù)最多的一个(gè)话题，便是(shì)房地(dì)产经纪服务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关部门(mén)主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收费及中(zhōng)介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低的(de)中介费。以北(běi)京(jīng)某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档(dàng)定价。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房地产经(jīng)纪(jì)服务收费标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市(shì)执行的2014年更(gèng)新后的(de)收费(fèi)标准，即根据这样的规(guī)定：“少数(shù)特别复(fù)杂的(de)住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基础(chǔ)上适当上浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各中介(jiè)机(jī)构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在实际收取费用过程中，相关(guān)监管部门(mén)当前(qián)并未明确具体的中(zhōng)介费率(lǜ)，中介机(jī)构仅需在服务过程(chéng)中对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构(gòu)在具(jù)体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容(róng)和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合(hé)标价(jià)和(hé)捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费(fèi)清单，列明收(shōu)费标准、收费金(jīn)额，由当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另(lìng)外，对(duì)收(shōu)费(fèi)明显高于市(shì)场(chǎng)平(píng)均水(shuǐ)平的(de)房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设(shè)部门将会同市场监管等部门采取约谈等(děng)综合措施(shī)进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会(huì)同(tóng)有关部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等(děng)违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断(duàn)法律法(fǎ)规的行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁(jì)机构相关(guān)违法违规(guī)信息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依法依规纳(nà)入国(guó)家企业信(xìn)用信(xìn)息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实(shí)行分档定价(jià)，是否意味着，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南(nán)区(qū)总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按照成(chéng)交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击(jī)收费(fèi)过(guò)高的经纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来(lái)收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合(hé)理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于当前两部门提出(chū)的(de)意见仅为鼓励性质(zhì)，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定，未来如何(hé)具(jù)体认定其中的(de)细则，还需要(yào)看各城(chéng)市落地执(zhí)行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范(fàn)化，有利于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于(yú)二手房(fáng)很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业的专(zhuān)业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中(zhōng)，原(yuán)本应该由上下家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会有这样的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而(ér)会出现中介(jiè)费及税(shuì)费(fèi)均由(yóu)购房者(zhě)来承担(dān)。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部(bù)分费用也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公(gōng)司将其视为向(xiàng)购(gòu)房者(zhě)单(dān)边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上，再(zài)次向房东收(shōu)取费用(yòng)，而(ér)这部分费用(yòng)，房(fáng)东(dōng)往往会(huì)将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严(yán)禁操纵(zòng)经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也(yě)有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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