OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日(rì)的(de)下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目(mù)的原始权益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库(kù)提前(qián)退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视(shì)，浦东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多(duō)位业(yè)内(nèi)人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价值，投资者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅(fú)低(dī)开，此后二级市场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消(xiāo)息(xī)影(yǐng)响，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以来(lái)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现(xiàn)上看，目(mù)前(qián)上市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业(yè)园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园项(xiàng)目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事(shì)件，因此导致二级(jí)市场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士看(kàn)来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近几个交(jiāo)易(yì)日场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目前随着二级市(shì)场价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判断价格(gé)是不是已经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业内(nèi)人(rén)士(shì)表示，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市(shì)场跌(diē)幅较大(dà)，其实有些隐(yǐn)含(hán)收益(yì)率高(gāo)的产品具备(bèi)一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随(suí)着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具(jù)备一定(dìn侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗g)的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董(dǒng)事(shì)高如星(xīng)对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳(wěn)过度对经营现金流没(méi)有造(zào)成大的(de)影响，“事(shì)件(jiàn)性(xìng)利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身园区类(lèi)资(zī)产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还(hái)是落到租(zū)金收入受不(bù)受影响，影响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募路上再迎(yíng)接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人(rén)将继(jì)续密切关注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一季报中披露(lù)的(de)张江光大园项目出租率下(xià)降事(shì)项，一(yī)度二级市(shì)场价格出现(xiàn)回落。在(zài)随后召开(kāi)的(de)业绩(jì)说明会中管(guǎn)理人(rén)就相关事项进(jìn)行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了(le)一定提振(zhèn)，二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会(huì)上，运营团队(duì)表示了对张(zhāng)江光(guāng)大园项目的信心，预(yù)计签署意向书(shū)和(hé)合同谈判中(zhōng)的(de)储备租户正常转化后，项目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了不到三(sān)周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又(yòu)迎(yíng)来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引(yǐn)起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目(mù)的原始权益人相关负(fù)责(zé)人坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时(shí)间(jiān)即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动(dòng)了应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提(tí)前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也(yě)高度(dù)关(guān)注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关(guān)负责(zé)人介(jiè)绍(shào)说，目(mù)前储(chǔ)备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人(rén)工智(zhì)能(néng)、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备(bèi)转化为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手(shǒu)通(tōng)过签署租赁意(yì)向(xiàng)书(shū)来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三(sān)个月(yuè)履约保证金给了(le)我们一(yī)些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责(zé)的态度(dù)，我们肯(kěn)定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完(wán)成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区(qū)域的张江光大园(yuán)项(xiàng)目一(yī)季(jì)度末也有将近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)有那么多储(chǔ)备租户(hù)，之前的空置率(lǜ)为何未(wèi)能(néng)得到解决(jué)。

　　对此相关负(fù)责人解释(shì)，张江光大园一直以来(lái)都(dōu)坚持以市(shì)场化运营(yíng)为导向(xiàng)，历史运(yùn)营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户的(de)调租和换租都(dōu)属于正常情况，而这次项目(mù)的大租户退(tuì)租正好发(fā)生在市场活跃度(dù)的短期低(dī)点(diǎn)，目(mù)前市场情况已有所好转。在看到出租(zū)率下滑情况没有得到(dào)及时修复后，张江这(zhè)边也作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引入了一些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大(dà)园项目在给(gěi)租户的分隔空(kōng)间(jiān)、交付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方面也(yě)有一些差异化(huà)，张润大厦(shà)多是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度(dù)高一些，单价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园单侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗层以一千(qiān)平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态的(de)物业。租户自身也(yě)会有诉求，也(yě)会根(gēn)据自身(shēn)需求和预(yù)算挑选(xuǎn)区(qū)域(yù)内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后(hòu)续(xù)我们(men)在资源共享和联合营销方面能更加(jiā)充分发挥协同(tóng)效应(yīng)，相信可以做(zuò)得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在(zài)管资产约(yuē)五百(bǎi)万方，还有一些其(qí)他在开发的储备项目(mù)，这(zhè)些都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江园(yuán)区产业空间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这(zhè)个资(zī)本平台和它未(wèi)来的(de)发展。”相关负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是(shì)至(zhì)关重要的(de)一步，眼(yǎn)下我们可能(néng)面临了(le)一些突发(fā)情况(kuàng)需要解决(jué)，但(dàn)是(shì)这和(hé)我们在张江科学(xué)城这三十(shí)年建设发展(zhǎn)过程中(zhōng)所经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我们(men)有(yǒu)信(xìn)心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当(dāng)前突发(fā)事件的(de)所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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