曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗？

　　1

　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其(qí)在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危(wēi)机(jī)。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月(yuè)底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的(de)三个(gè)核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款(kuǎn)被对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解(jiě)。

　　2

　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地(dì)产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从(cóng)业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金(jīn)投(tóu)资伦(lún)敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地(dì)标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国(guó)石(shí)油公司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向(xiàng)外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当(dāng)初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一(yī)句“李嘉精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字诚在(zài)我们身(shēn)边(biān)算不(bù)了什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是(shì)公司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是(shì)其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱(jù)乐部及同(tóng)心有关(guān)成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字