饱受争议的(de)二(èr)手房(fáng)交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规(guī)范(fàn)房地产经纪服务(wù)的意见。意见提(tí)及(jí)，近年来(lái)，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优势收取过(guò)高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个(gè)人信息(xī)等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解述背景，两部门(mén)从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提出了(le)意(yì)见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城市二(èr)手房(fáng)交易(yì)占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房占市场成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非(fēi)常强的专业(yè)性，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介(jiè)利(lì)用(yòng)信息(xī)不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资(zī)、按(àn)揭费、担(dān)保(bǎo)费(fèi)等(děng)，对居民造(zào)成额外的(de)负担，而且(qiě)这些(xiē)服务(wù)事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相关市场交易(yì)行(xíng)为及其主体进行规范和秩(zhì)序(xù)整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作(zuò)的意义更大，也(yě)更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务行业关注最多的(de)一个话题(tí)，便(biàn)是房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的(de)重点(diǎn)，将是对房地(dì)产经纪服(fú)务收费及中介交易(yì)进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费(fèi)。以(yǐ)北京某房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的(de)服(fú)务(wù)费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服(fú)务(wù)收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构要合理降低住房买卖(mài)和(hé)租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共同承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目(mù)前房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年(nián)国家计委(wěi)建(jiàn)设部下发(fā)的《关(guān)于房地产(chǎn)中介(jiè)服务(wù)收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新(xīn)后的收费标(biāo)准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交(jiāo)易(yì)各方协商同意，可(kě)在规定的(de)收费标准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着(zhe)，当前北(běi)京二(èr)手房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服(fú)务(wù)等57个政府定价，房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)收(shōu)费(fèi)多少由(yóu)各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费用(yòng)过程中，相关监管(guǎn)部(bù)门当前并未明(míng)确具(jù)体(tǐ)的(de)中介费(fèi)率，中介机构(gòu)仅需在服(fú)务过(guò)程中对收(shōu)费标准进(jìn)行明码(mǎ)标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具(jù)体(tǐ)收取过程(chéng)中，会结(jié)合(hé)房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出合适的(de)中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客(kè)户(hù)端等场所或渠道(dào)，公(gōng)示(shì)服(fú)务项目、服务内容(róng)和(hé)收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机(jī)构收费(fèi)前应当向(xiàng)交(jiāo)易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门(mén)将会同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门采取约谈等(děng)综合(hé)措施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部门会(huì)同(tóng)有关部门依法查处不(bù)按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)等(děng)违反(fǎn)价格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪(jì)机(jī)构相(xiāng)关(guān)违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高、服(fú)务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价(jià)，合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业(yè)，打(dǎ)击收(shōu)费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本(běn)来收费(fèi)就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务(wù)费用对市场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提出的(de)意见仅为(wèi)鼓励性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具(jù)体认定其中的细(xì)则(zé)，还需要(yào)看各城市落(luò)地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前(qián)市场看，经纪(jì)服务领域(yù)的调整改善、规范化，有利于(yú)行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权(quán)方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同(tóng)税(shuì)费(fèi)等都可能对交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服(fú)务(wù)行业(yè)的专(zhuān)业性(xìng)提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半(bàn)的(de)中介(jiè)费，但在一些热点城市(shì)的二手房交(jiāo)易(yì)过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于(yú)弱(ruò)势地(dì)位，从而会出现中介费及税费均由购房(fáng)者来(lái)承担。即使一些房东愿意承担(dān)中介费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为(wèi)向购(gòu)房者单边收费的行为(wèi)。部分(fēn)中介(jiè)公司可能会利用其支(zhī)配地位，在(zài)原先经纪服务收费(fèi)的(de)基础(chǔ)上(shàng)，再次(cì)向房东收取费用，而这(zhè)部(bù)分费用，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给(gěi)购房(fáng)者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了(le)房(fáng)价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高(gāo)交(jiāo)易中操(cāo)作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解定。”陆骑麟称。

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