经济日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的(de)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期(qī)积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅(fú)回(huí)落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正常(cháng)现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷(dài)款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应(yīng)视为需(xū)求集中释(shì)放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍(réng)很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开(kāi)始的(de)信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征(zhēng)收有(yǒu)必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试(shì)点依照全(quán)国人大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是(shì)否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的(de)作用十(shí)分明显，有(yǒu)观(guān)点(diǎn)认(rèn)为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过(guò)下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管宝马和特斯拉哪个档次高部门(mén)对(duì)二手(shǒu)房宝马和特斯拉哪个档次高源标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度(dù)在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市场重回过热状态(tài)？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡量。

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 宝马和特斯拉哪个档次高