饱(bǎo)受(shòu)争议(yì)的二手房交(jiāo)易(yì)中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合(hé)发布了(le)关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见(jiàn)。意见提及(jí)，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵(qīn)害其(qí)合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加强从(cóng)业(yè)主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定(dìng)经纪服(fú)务(wù)收费、严格实行明码(mǎ)标价等(děng)十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大(dà)量二(èr)手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从开发(fā)商过(guò)渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民来说(shuō)属于金额不低的大(dà)宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手房交易成本(běn)较高、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常强(qiáng)的专业性(xìng)，居民(mín)往往通过中介来完成。但(dàn)很多中介利(lì)用信息不对称(chēng)等问题(tí)，将非必(bì)要的收费夹带其中，如(rú)收(shōu)取(qǔ)过桥融资(zī)、按(欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效àn)揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额(é)外的负担(dān)，而(ér)且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其(qí)主体(tǐ)进行规(guī)范和(hé)秩序整顿，是房地(dì)产市场(chǎng)管(guǎn)理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手(欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效shǒu)房市场中，历来对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业(yè)关注(zhù)最多(duō)的一个话题，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪服务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来(lái)相(xiāng)关部门主要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对房地产经(jīng)纪服务(wù)收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的(de)中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪(jì)服(fú)务(wù)收费上，两部门(mén)在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)要合(hé)理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共同(tóng)承(chéng)担(dān)经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目前(qián)房地(dì)产经纪服务收(shōu)费标准的最(zuì)早依(yī)据是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖代理收费(fèi)，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目前(qián)北京市执行(xíng)的2014年更(gèng)新后(hòu)的(de)收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易(yì)各方协(xié)商同意，可(kě)在规(guī)定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北京二手(shǒu)房(fáng)中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放(fàng)权(quán)”的(de)精神(shén)，北(běi)京(jīng)2015年取消了(le)房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服(fú)务收费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实(shí)际(jì)收取费用(yòng)过(guò)程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在(zài)服务过程(chéng)中对(duì)收费(fèi)标准进行明码标价即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价(jià)值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计(jì)算(suàn)出合适(shì)的(de)中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部(bù)门(mén)在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容(róng)和收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服务和延(yán)伸服务，应(yīng)当分别明(míng)确(què)服务项(xiàng)目和收(shōu)费标(biāo)准。房地(dì)产经(jīng)纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向交易当(dāng)事人出具(jù)收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签字(zì)确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构，住房(fáng)和城乡建设部门将(jiāng)会同市(shì)场监管等部门(mén)采取约谈等(děng)综合措(cuò)施进行重点监管。市(shì)场监(jiān)管部门会同有关部(bù)门(mén)依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等(děng)违反价(jià)格和反垄断法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对(duì)房地(dì)产经纪(jì)机构相关违法(fǎ)违规(guī)信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪(háo)宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原(yuán)总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，合(hé)理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范(fàn)围(wéi)内(nèi)，加上经纪服务费用对(duì)市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于(yú)当前两部(bù)门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即(jí)只是纲(gāng)领性文(wén)件(jiàn)而非规定，未来(lái)如何(hé)具体认定其中的细则，还需要看各(gè)城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究(jiū)总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一些(xiē)热点(diǎn)城市的二手房交易过程(chéng)中，往(wǎng)往(wǎng)会有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者(zhě)处于弱(ruò)势(shì)地(dì)位，从而会出现中介费及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用也可能(néng)通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公司将(jiāng)其视为向购房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可(kě)能会利用(yòng)其支(zhī)配地位，在(zài)原先经(jīng)纪服务收费(fèi)的基(jī)础上，再次向房(fáng)东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效)实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务(wù)收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提高(gāo)交易(yì)中操作的透明度，也(yě)有利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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