从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位热(rè)心(xīn)业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次(cì)护(hù)盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在(zài)2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书(shū)》令佛(fú)山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价的古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于西安二(èr)手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融(róng)创河(hé)滨之(zhī)城的(de)业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截(jié)然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为(wèi)例(lì)，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的(de)原因(yīn)在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域的(de)一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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