刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自然(rán)资源部(bù)部长王广华在全国自然资源(yuán)和不动产确(què)权(quán)登记工(gōng)作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动(dòng)产物权的(de)不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为核心，以最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思实施(shī)细则(zé)、操作规范、地方(fāng)性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记(jì)工(gōng)作会议上了(le)解到，今年是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革(gé)实施(shī)十周年(nián)。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产(chǎn)统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记(jì)信(xìn)息平台平稳(wěn)运(yùn)行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企(qǐ)业(yè)提供(gōng)各类登记(jì)服务(wù)，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁(bān)发(fā)电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记(jì)局(jú)局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产(chǎn)登记(jì)服务能(néng)力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环(huán)节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的(de)不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋办证(zhèng)问(wèn)题(tí)，惠(huì)及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动(dòng)产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册(cè)、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研(yán)究员李(最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思lǐ)宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，首要的意(yì)义就在于落实(shí) 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不动产交易安(ān)全(quán)，保护不动(dòng)产权利人的合(hé)法财产(chǎn)权；其(qí)次，整(zhěng)合散乱在各职(zhí)能(néng)部门之间的(de)不动产(chǎn)碎片信息，摸清(qīng)不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财(cái)政提供基础，这为我(wǒ)国未来(lái)税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境(jìng)保(bǎo)护等，也包(bāo)括市场和社会(huì)运转需要的政策和制度。要(yào)提高公(gōng)共(gòng)产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决定，这(zhè)样会浪费公共(gòng)资源，而是(shì)需要通(tōng)过摸清底数，建(jiàn)立基(jī)础(chǔ)数据库(kù)和相应的(de)信息系统，以此来(lái)进行翔实(shí)的核算和统计，为公共产(chǎn)品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不(bù)可移(yí)动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域居住和生活(huó)，就产生了(le)对该(gāi)区域公共服务的(de)需求。某一(yī)区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不(bù)动产产权(quán)的居民越集(jí)中的区域，对公共产品的需求也就越多(duō)；不动产价(jià)值较(jiào)高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质(zhì)量(liàng)也就越高；不同类型不(bù)动产(chǎn)（工业、商业和住宅(zhái)），不(bù)同产权(quán)状况(kuàng)的不(bù)动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施(shī)不动产税制的前提(tí)和基(jī)础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定(dìng)程(chéng)序的登记，不(bù)动产拥有者(zhě)对于(yú)不动产(chǎn)事实上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管(guǎn)是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还(hái)最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思是城市(shì)的(de)商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征(zhēng)收不动产税的(de)基础。在此基础(chǔ)上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本(běn)需(xū)求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产(chǎn)权(quán)形(xíng)式等），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章征税。

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