从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故(gù)意(yì)放(fàng)低(dī)价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业(yè)主对房(fáng)产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第二(èr)次护盘行动(dòng)，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交(jiāo)价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过(guò)，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号目前没有接到(dào)业主上(shàng)调(diào)挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量(liàng)和价格(gé)甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而此次(cì)终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结(jié)于(yú)西安二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出(chū)了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不(bù)无二(èr)致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月(yuè)，取代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们(men)集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中(zhōng)城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了(le)”。

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