从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操(cāo)心(xīn)的(de)业(yè)主们在两个月(yuè)内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始(shǐ)了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅(zhái)地(dì)时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业(yè)主称实际(jì)上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在业主(zhǔ)和(hé)中介间一(yī)度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介(jiè)向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和挂牌价(ji高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历à)并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月(yuè)客户(hù)太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动(dòng)却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财(cái)经表示(s高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历hì)，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归(guī)结(jié)于(yú)西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在(zài)市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现了(le)环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的(de)规模不如(rú)挂牌(pái)量，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性(xìng)需(xū)求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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