一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价(jià)和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多(duō)南山(shān)、福(fú)田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了(le)这(zhè)两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房(fáng迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名)子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全(quán)款支付(fù)的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才(cái)能(néng)深切(qiè)的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)创下多(duō)年新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名t="刚刚，一线城市“核弹级(jí)”调控，也被废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407538.png">

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二(èr)手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全(quán)国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国(guó)民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一(yī)大(dà)波正在路上(shàng)...

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