从(cóng)抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达华府业(yè)主的(de)中介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而制定了(le)“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入(rù)调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实(shí)际(jì)上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议(yì)书(shū)的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个(gè)月客户太(tài)少了(le)”，一(yī)名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考(kǎo)均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京(jīng)地天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实(shí)。时(shí)代财经了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的(de)全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封(天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看(kàn)全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划(huà)的原因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏(sū)，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截(jié)然不(bù)同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特(t天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音è)别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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