一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什(shén)么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟(fáng)价以网签备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟>自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银(yín)行(xíng)贷(dài)款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台(tái)正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟，市场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支(zhī)付的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房(fáng)参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城(chéng)市(shì)房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区(qū)二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人(rén)，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话(huà)不再(zài)，房产中介的(de)日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了(le)二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明(míng)显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上(shàng)面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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