刚刚，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项重要(yào)进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部部(bù)长王广华在全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市(shì)房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不(bù)动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权(quán)的(de)不(bù)动(dòng)产统一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不(bù)动产登记(jì)暂行条例》为核(hé)心，以实施中国一共有多少万亿钱细则、操作规范、地方性法规(guī)等(děng)为(wèi)配(pèi)套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　01全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是(shì)不动产统(tǒng)一登记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不动产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联(lián)通的不(bù)动产登记信息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登(dēng)记(jì)数(shù)据(jù)库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为40万群(qún)众和企(qǐ)业(yè)提供各类登记服务，累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资(zī)源确权登记局局(jú)长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成(chéng)，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管(guǎn)部门还积(jī)极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提(tí)出(chū)将分散在多(duō)个部(bù)门的不动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收(shōu)房地(dì)产税

　　对此，易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)表示我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)意味(wèi)着，历时10年中国真(zhēn)正(zhèng)建立(lì)了不动产(chǎn)登记制(zhì)度。该制(zhì)度下(xià)，从房到(dào)地、从城(chéng)到乡、从局部(bù)到大(dà)市场，真正构建了系统全面的产权登(dēng)记(jì)制度。其(qí)对于整合房地(dì)产(chǎn)领域各(gè)类资源，同时加强各(gè)类信息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严(yán)跃进还(hái)表示“我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记”可(kě)以理解为全国(guó)房(fáng)产信息实(shí)现了互通(tōng)。

　　至于该(gāi)项政策是否是房产税或(huò)房(fáng)地产税开(kāi)启信号。严跃进(jìn)认为“不动产登记制度的(de)出(chū)发点要更广(guǎng)，不是简单的(de)征税。但(dàn)反(fǎn)过来，不动产统一登记后，房地产税等工作开(kāi)展会(huì)更加(jiā)顺畅和容(róng)易。但不能简(jiǎn)单理解为要征收(shōu)房地(dì)产税(shuì)。”

　　广东(dōng)住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，不动产统(tǒng)一登记(jì)是建立(lì)和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则的唯一(yī)途径中国一共有多少万亿钱。经过法定程(chéng)序的登记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村(cūn)的宅基(jī)地(dì)，还是城(chéng)市的商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的(de)免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的(de)市场(chǎng)价(jià)值(zhí)，按章征税。

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