杭(háng)州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)求(qiú)证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的(de)非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出住房（含新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进(jìn)一步提(tí)升(shēng)房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居(jū)民需求有机结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区(qū)全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布之日起，实(shí)施范(fàn)围(wéi)内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应(yīng)给(gěi)在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年(nián)限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元(yuán)/作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明(míng)显，杭州(zhōu)市(shì)区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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