倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向(xiàng)时代(dài)财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价(jià)为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言(yán)属实。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖(hú)区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多(duō)地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局(jú)针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是(shì)，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)已突(tū)破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的(de)一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源(yuán)都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的(de)背(bèi)景下，“挺多(duō)业(yè)主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了(le)”。

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