杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州(zhōu)楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王进表示(shì)，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二(èr)套住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购(gòu)住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布(bù)《关于进(jìn)一步促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或(huò)个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富(fù竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读)阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求(qiú)有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户(hù)籍无(wú)需(xū)社保，购(gòu)买二套房(fáng)不(bù)再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各(gè)类(lèi)家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施(shī)差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业(yè)或落(luò)户满一定(dìng)年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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