饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场监管总局联合发布(bù)了关于(yú)规(guī)范房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务的意见。意(yì)见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房(fáng)源客源优势收取过高费用(yòng)、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个(gè)人(rén)信息等问(wèn)题(tí)，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从(cóng)加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严(yán)格实行明码标价(jià)等十(shí)方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称，随(suí)着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市场成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成(chéng)交依(海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命yī)赖(lài)中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说属于金额(é)不(bù)低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成(chéng)本(běn)较高、交易周期较长，具有非常强的(de)专业性，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成(chéng)。但很多中介利(lì)用(yòng)信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费(fèi)夹带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费、担保费(fèi)等，对(duì)居民造成(chéng)额(é)外的负担，而(ér)且这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场(chǎng)交易过(guò)程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场交(jiāo)易行为(wèi)及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和(hé)调控(kòng)的(de)主题。“当下，推进(jìn)这项工作(zuò)的意义更(gèng)大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问(wèn)题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是对房地(dì)产经(jīng)纪服务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不(bù)低(dī)的中(zhōng)介费。以北(běi)京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的(de)服务(wù)费率计(jì)算，一(yī)套(tào)1000万元的(de)房屋(wū)，中介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经纪服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要(yào)合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服(海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命fú)务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部(bù)下(xià)发的《关于房(fáng)地产中(zhōng)介服(fú)务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定的收(shōu)费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京(jīng)二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房(fáng)地产中介服(fú)务等57个政府定(dìng)价(jià)，房地产经纪(jì)服务收费多(duō)少由(yóu)各中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)自(zì)行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实际收取费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具(jù)体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服(fú)务过程(chéng)中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房(fáng)地产经纪服务(wù)机构在(zài)具体收取过程中(zhōng)，会结(jié)合房(fáng)屋价值及工资(zī)标准，综合(hé)计(jì)算(suàn)出合(hé)适的(de)中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户(hù)端(duān)等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不(bù)得(dé)混合标价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的基本服务和延(yán)伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明确(què)服务(wù)项目和收费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机(jī)构收(shōu)费前应当向交易(yì)当事人出具(jù)收费清单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明(míng)显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命措施进行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部门(mén)会同(tóng)有关部门依(yī)法(fǎ)查处不按规(guī)定明(míng)码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对房地(dì)产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门(mén)要依法依规纳入(rù)国家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文(wén)鼓励(lì)按照成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)，主要(yào)还是规范行业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市(shì)场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当前两部(bù)门提出的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具体认定其中的细(xì)则，还需要看各城市落(luò)地(dì)执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利(lì)于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手房很多房源在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业(yè)的(de)专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一(yī)半的中介(jiè)费(fèi)，但在一些热(rè)点城市的(de)二手房交易(yì)过(guò)程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房(fáng)者(zhě)处于弱势(shì)地位，从而会出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由(yóu)购房(fáng)者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意承担中介费(fèi)，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司将其视为向购房(fáng)者单边收(shōu)费的行为。部分中介(jiè)公司(sī)可能会利用其(qí)支配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基(jī)础上(shàng)，再(zài)次向房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于变(biàn)相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门提(tí)出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅有利(lì)于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命