一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价(jià)的消息(xī)在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但(dàn)不会(huì)出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级(为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十(shí)年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码农三年前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目(mù)前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持。

　　为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机g>从最新公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比(bǐ)上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在(zài)路上...

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