豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuá顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗n)买8套(tào)房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一(yī)套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成交，外(wài)地(dì)咨询的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗买房的(de)需求的，有很(hěn)多下(xià)面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了(le)不(bù)少来(lái)自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经(jīng)在(zài)该交易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老区(qū)了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间的人口流(liú)动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在全(quán)国(guó)新(xīn)建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一(yī)个(gè)资(zī)源型城市(shì)的标(biāo)签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二(èr)手房的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发(fā)展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名(míng)）

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