台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思

　　OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资(zī)产张润大厦(shà)的重要承租(zū)方之一(yī)，目(mù)前(qián)未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人也(yě)表(biǎo)示(shì)，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租的(de)可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技的事(shì)件继(jì)续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二(èr)级市场(chǎng)价格开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价(jià)格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个(gè)交易(yì)日跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业园(yuán)区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目(mù)出(chū)租率有所(suǒ)下降，如今拟(nǐ)扩募的(de)项目(mù)又遭遇(yù)突(tū)发事件(jiàn)，因此导致(zhì)二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格出现波(bō)动(dòng)。”一位(wèi)业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士(shì)看(kàn)来，尽管出于风险规避的(de)原因，最近几个(gè)交易日场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不(bù)会从根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得(dé)到一(yī)定释(shì)放，但(dàn)是价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪(xù)面等多重因素影响，不(bù)好(hǎo)判断价格是不是(shì)已经(jīng)完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产(chǎn)品年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益(yì)率高的产品具备一定的投资(zī)价值，很适合稳健类投资(zī)者(zhě)。此外(wài)，伴(bàn)随着经济(jì)复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终(zhōng)能(néng)顺(shùn)利(lì)解决招商，平(píng)稳(wěn)过度(dù)对经营现金流没(méi)有(yǒu)造成大的(de)影响，“事件(jiàn)性利空下(xià)调至(zhì)得这么(me)急、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身园区类资产就回调不少了(le)，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落(luò)到租金收(shōu)入受不受影响，影(yǐng)响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继(jì)续(xù)密切关注(zhù)哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季(台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思jì)报中披(pī)露的张江光(guāng)大园项目出(chū)租率下(xià)降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在(zài)随后(hòu)召开的业(yè)绩说明会中管理人就相关(guān)事(shì)项(xiàng)进行了解释说明(míng)，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋于平(píng)稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的(de)线上和线下的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了(le)对(duì)张(zhāng)江光大园项目的信(xìn)心，预计签(qiān)署(shǔ)意向书和合同(tóng)谈判中的储备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率将得到回(huí)升(shēng)。没想到(dào)仅过了不(bù)到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各(gè)方(fāng)的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的(de)第一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并(bìng)同(tóng)步启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的(de)可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租(zū)户(hù)情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天(tiān)产业、信息技(jì)术等(děng)产(chǎn)业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方(fāng)。从意(yì)向(xiàng)储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过(guò)签署(shǔ)租赁意(yì)向书来(lái)尽快锁定一(yī)些重要租户。虽(suī)然收了三个(gè)月(yuè)履(lǚ)约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度(dù)，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积在短期(qī)内完成(chéng)去(qù)化。”相关负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已持有(yǒu)的(de)同(tóng)区域的(de)张江光大园项目一季(jì)度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原(yuán)始权益(yì)人(rén)有那么多储备租户，之前的空(kōng)置率为(wèi)何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江光大(dà)园一直以来(lái)都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租和换(huàn)租都属于正常情况，而这次(cì)项目的大租户退租(zū)正好发生(shēng)在(zài)市场活跃度的(de)短期低点(diǎn)，目前市(shì)场情况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下(xià)滑(huá)情况(kuàng)没有得到及时修(xiū)复后，张江这边(biān)也(yě)作了一(yī)定的资(zī)源调配和倾斜，引入(rù)了一(yī)些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光(guāng)大园项目在(zài)给(gěi)租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化(huà)，张润大(dà)厦多是(shì)两(liǎng)千多(duō)平的大平(píng)层，楼的成新(xīn)度(dù)高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大(dà)园单层(céng)以一千平的面积(jī)为(wèi)主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租(zū)户自身也(yě)会有诉(sù)求，也会根据自(zì)身需求和预算(suàn)挑选区(qū)域内的不(bù)同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以后(hòu)，新老资产的管理人(rén)都(dōu)变成了一家(jiā)，后(hòu)续我们在资源共享和联合营销方面能更加充分(fēn)发挥协同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相关负责(zé)人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万方(fāng)，还有一些(xiē)其(qí)他在(zài)开发的储备项目(mù)，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园区产(chǎn)业(yè)空间资(zī)产上市平台(tái)目标的坚(jiān)实后(hòu)盾(dùn)和储(chǔ)备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本(běn)平台和它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一步，也是(shì)至(zhì)关(guān)重要的一步，眼下我(wǒ)们(men)可能面临了一些突(tū)发情况(kuàng)需要解决，但是这和(hé)我(wǒ)们在(zài)张江科学城这三十年建设发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个(gè)非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切(qiè)可能化解(jiě)当前(qián)突发事(shì)件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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