曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三(sān)项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山(shān)的(de)豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的(de)形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易(yì)买方于完成(chéng)交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成关联(lián)违(wéi)约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

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　　同(tóng)时(shí)表示，这(zhè)些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流(liú)状(zhuàng)况并没(méi)有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超(chāo)过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民(mín)币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集(jí)团公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权(quán)人(rén)现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗rong>不(bù)出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总(zǒng)额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证(zhèng)券大(dà)厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)主席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从(cóng)同(tóng)心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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