上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附(fù)属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未(wèi)明确(què)李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候(hòu)，李从(cóng)瑞却(què)辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务(wù)的原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)前(qián)身(shēn)）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一(yī)梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他出色的(de)业(yè)绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有(yǒu)的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下(xià)滑(huá)34％，与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时投资方(fāng)面虽(suī)有所收(shōu)缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海等地(dì)持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年(nián)4月份中国(guó)金(jīn)茂的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得签(qiān)约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数(shù)据(jù)显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金(jīn)茂的(de)销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学机械工程系(xì)焊接(jiē)技术与工程专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等(děng)三公里是多少米，三公里是多少米方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后(hòu)，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管理部副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化(huà)股(gǔ)份有限公司(sī)总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任(rèn)中(zhōng)国中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业(yè)部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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