过去辉(huī)煌的千(qiān)亿房(fáng)企如(rú)今正在面(miàn)临(lín)退(tuì)市(shì)潮，这是一场史无(wú)前例的大(dà)撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的(de)股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退(tuì)市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的(de)千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前(qián)高速扩(kuò)张(zhāng)的激进企(qǐ)业(yè)，在周期(qī)性(xìng)调整后面临着过去的举债(zhài)扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘价当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将连(lián)续20个(gè)交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所(suǒ)相关规(guī)定(dìng)，其股票存在被(bèi)终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告(gào)，公司股票收盘价连(lián)续13个交易(yì)日均低于1元/股，预计(jì)连续(xù)二十(shí)个交易(yì)日(rì)低于1元/股。根(gēn)据规定，该公(gōng)司(sī)股(gǔ)票可能被深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因触及交易类强制(zhì)退市情形(xíng)而终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)，公司股票不进入(rù)退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求(qiú)强制(zhì)退市(shì)并转到(dào)老三(sān)板(bǎn)。市场猜测下一个面(miàn)临强制退(tuì)市的房(fáng)企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续(xù)超过18个交易日(rì)低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企业的(de)大股东(dōng)和管(guǎn)理(lǐ)层正(zhèng)在(zài)讨(tǎo)论(lùn)稳(wěn)定股价的措(cuò)施，但其(qí)股(gǔ)价(jià)仍(ré当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍ng)在持(chí)续下跌，可(kě)能未能(néng)及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临(lín)压力(lì)。许多上市房企(qǐ)在2022年面临(lín)营业收入下(xià)滑和盈(yíng)利(lì)亏损的局面。今年前4个(gè)月(yuè)，国(guó)有房(fáng)企的(de)发债(zhài)量同比增长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调整压力，购房者的(de)置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生(shēng)的同时，房(fáng)企发(fā)展模式也在发生(shēng)转变。过(guò)去(qù)的高(gāo)周(zhōu)转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经(jīng)不再可行(xíng)。政(zhèng)府出台了(le)一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷(dài)五分档(dàng)、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等，严(yán)格(gé)了房企的融资渠道。许多房企陷入了(le)债务困境，不(bù)得不(bù)寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有业(yè)内人士表(biǎo)示，退市(shì)潮将加快房企债务(wù)重组的进程，警示(shì)整(zhěng)个行业(yè)更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地(dì)产行业(yè)的(de)加速(sù)出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的(de)利好政策也(yě)将出台(tái)。这(zhè)次调整后的(de)房地产行业(yè)需要(yào)进行整顿和养护(hù)，以便迎(yíng)接新的发(fā)展阶段(duàn)。在此之当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍前，可能(néng)会有更多房地产(chǎn)企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中(zhōng)国人(rén)民(mín)大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中(zhōng)国(guó)资本(běn)市场研(yán)究院院长吴晓求(qiú)在某个房企会议(yì)上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期(qī)以来，我们(men)把它（房地产）当作(zuò)一种金融产(chǎn)品来投资(zī)，所(suǒ)以严重(zhòng)破(pò)坏了房地产业的生态(tài)环境，也(yě)会严(yán)重(zhòng)地损害了(le)它的信誉。所以一个时(shí)期以来(lái)，人(rén)们把(bǎ)很(hěn)多问(wèn)题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决了(le)中(zhōng)国(guó)经济就没什么(me)问题(tí)。这是因为(wèi)过去它(tā)的确形象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企(qǐ)业有什么美(měi)誉度，过去(qù)居然还有(yǒu)人(rén)干这个成了(le)中国首富，这个首富是没(méi)任何价值(zhí)的。

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