大(dà)家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京(jīng)小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些(xiē)购房指(zhǐ)南(nán)分析(xī)，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè一滴水多少ml 一滴水多少克)大神(shén)，在(zài)这个楼(lóu)盘(pán)蹲(dūn)出(chū)了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分(fēn)不够(gòu)的购房(f一滴水多少ml 一滴水多少克áng)者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代(dài)持(chí)则(zé)是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张(zhāng)大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来(lái)越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必(bì)然分(fēn)化发(fā)展，同一(yī)个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全(quán)国住房(fáng)库存巨(jù)大且(qiě)创了(le)新高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱分化(huà)比较明显的(de)情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率没出(chū)现转折的背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情应该会(huì)存在非(fēi)常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的(de)城市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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