一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)如果取(qǔ)消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示(shì)“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这两(liǎng)年(nián)的(de)痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付(fù)的(de)部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的(de)统计，实施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量(liàng)上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续(xù)腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了(le)太多(duō)“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京(jīng)在(zài)房山区试点多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的(de)3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其(qí)他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的(de)新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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