经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城市成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积(jī)极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大(dà)盘(pán)的(de)需(xū)要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)know过去分词是什么写，know过去分词是什么词。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，know过去分词是什么写，know过去分词是什么词我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心(xīn)，房地(dì)产税(shuì)一(yī)旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)依照(zhào)全国(guó)人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查(chá)摸底和初步研究，但综know过去分词是什么写，know过去分词是什么词合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最(zuì)近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明(míng)确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，会对其他一线等热点城(chéng)市(shì)提(tí)供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购房(fáng)人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一(yī)些城市(shì)降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍(réng)将在供需两端(duān)发力(lì)，既(jì)更好满(mǎn)足房(fáng)企(qǐ)合理(lǐ)融资(zī)需(xū)求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到(dào)了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一(yī)度在(zài)二手房交易平台上看不(bù)到(dào)的二手房(fáng)交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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