曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天(tiān)，是(shì)改革(gé)开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民(mín)币(bì)，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔(bǐ)大额(é)应(yīng)收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买方于完成交(jiāo)易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联(lián)违约(yuē)。再加上(shàng)内地(dì)多(duō)项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国(guó)房地(dì)产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)，也在这(zhè)一年重金(jīn)投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了(le)这两栋写字(zì)楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权(quán)威金(jīn)融分(fēn)析机(jī)构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外(wài)界(jiè)透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.7娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星5亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不(bù)了什(shén)么，长和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无(wú)论(lùn)是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过(guò)我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家优质(zhì)民(mín)营(yíng)企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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