杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的(de)购房者无需(xū)在(zài)杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力(lì)度促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场良性循环(huán)和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局(jú)明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得(dé)税）缴纳记(jì)录的(de)非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地(dì)产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群体(tǐ)的不大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区(qū)内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创大走廊实施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不少(shǎo)于准售房(fáng)源总(zǒng)套数(shù)50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度(dù)全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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