OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续(xù)延续(xù)此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易(yì)日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募(mù)拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施(shī)资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通(tōng)知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相关(guān)负责人(rén)也表示，近期(qī)已同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租(zū)的可(kě)能事项。由(yóu)于张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，浦东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内(nèi)人(rén)士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目(mù)短期(qī)出(chū)租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值，投资者(zhě)应理性看待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的(de)事件继(jì)续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消(xiāo)息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二级(jí)市场价(jià)格表现欠佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个(gè)交易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全(quán)市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招(zhāo)商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同(tóng)程度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目出(chū)租率有所(suǒ)下降，如(rú)今拟扩募的项目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格出现波动。”一(yī)位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场内(nèi)资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包本(běn)上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示，目前随(suí)着二(èr)级市场价格下跌(diē)，风(fēng)险也得到一定释放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位(wèi)业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内(nèi)二(èr)级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其(qí)实(shí)有些隐含收益(yì)率高的产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园(yuán)区(qū)、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募(mù)基(jī)金执(zhí)行(xíng)董事高如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度(dù)对经营现金(jīn)流没(méi)有造成(chéng)大的影响，“事件性(xìng)利空下调(diào)至(zhì)得这么急、这么深，加上前(qián)期本(běn)身园区(qū)类(lèi)资产就回调(diào)不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计(jì)园不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包区(qū)会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率下降事项，一(yī)度二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格出现(xiàn)回落。在随后(hòu)召开的(de)业绩说明会中管理人(rén)就相关事项进行了解释说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募说明会(huì)上(shàng)，运(yùn)营团(tuán)队表示了(le)对张江光(guāng)大园(yuán)项目的信心(xīn)，预(yù)计签署意向书和合同谈判中的储备租户(hù)正常转化后，项(xiàng)目(mù)出租率将得(dé)到回(huí)升。没想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引(yǐn)起了市场(chǎng)各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的(de)原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人(rén)坦言，事(shì)发不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包突(tū)然确实(shí)始料未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科(kē)技(jì)消息的第一时间(jiān)即(jí)奔(bēn)赴(fù)现场进(jìn)行(xíng)了沟通和核(hé)实工(gōng)作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈(tán)及储(chǔ)备租户情(qíng)况(kuàng)，相关负责人介(jiè)绍说(shuō)，目前储备(bèi)租(zū)户还是比较(jiào)丰(fēng)富的，覆(fù)盖(gài)了芯片测试、人工(gōng)智(zhì)能(néng)、航天产业、信息技(jì)术等产(chǎn)业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化为实(shí)际租户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽(suī)然收了三个(gè)月履约保证金给(gěi)了(le)我们一些空间，但本(běn)着(zhe)对(duì)首批扩募、对市场负(fù)责的(de)态度，我们(men)肯定要(yào)全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期(qī)内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域(yù)的张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目一(yī)季(jì)度末(mò)也有将(jiāng)近30％的(de)空置(zhì)率，原始权益(yì)人有那么多储备(bèi)租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关(guān)负责人解释(shì)，张江光(guāng)大园一直以来都(dōu)坚持(chí)以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项目的大租户退租正(zhèng)好发生在市(shì)场活跃度的(de)短期低点，目前(qián)市场(chǎng)情况已有所(suǒ)好转。在看到出租(zū)率(lǜ)下滑情况没有得到及时(shí)修(xiū)复后，张江这边(biān)也作了一定的资源调(diào)配和倾(qīng)斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光(guāng)大园项目(mù)在给租户的(de)分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等(děng)方(fāng)面也有一(yī)些差异(yì)化，张润(rùn)大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼的(de)成新度高(gāo)一些，单(dān)价也(yě)贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千平(píng)的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据(jù)自身需求和预(yù)算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的(de)管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在资源(yuán)共享和联(lián)合营销方面能(néng)更加(jiā)充分(fēn)发挥协(xié)同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负(fù)责人表示，张(zhāng)江集(jí)团和张(zhāng)江高(gāo)科(kē)目(mù)前在管资产约五百(bǎi)万方，还(hái)有(yǒu)一些其(qí)他(tā)在开(kāi)发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些(xiē)都(dōu)将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园区产业空间资(zī)产上(shàng)市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人(rén)表示(shì)，“这(zhè)次扩募(mù)是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重要的一(yī)步，眼(yǎn)下我们可能面临(lín)了(le)一些突发情况需要解(jiě)决，但是(shì)这和(hé)我们在张江科学城这(zhè)三十年(nián)建设发展过程中(zhōng)所(suǒ)经历的相比，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有信心(xīn)排(pái)除万(wàn)难(nán)，尽一(yī)切(qiè)可能(néng)化解(jiě)当前突发事件的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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