从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在(zài)两个(gè)月内经历(lì)了(le)心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房(fáng)价(jià)掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙(xī)公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)，其(qí)中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消(xiāo)息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华(huá)府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思同的房产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了(le)6年(nián)的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述(shù)传言(yán)属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期带(dài)看全运(yùn)村的(de)中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并(bìng)不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别(bié)有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思性需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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