OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续(xù)此前(qián)几日的下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前(qián)退(tuì)租的可能事(shì)项。由于张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦东新区国资(zī)委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多位业内(nèi)人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌(diē)并不会(huì)从根本(běn)上(shàng)影(yǐng)响其内外(wài)价值(zhí)，投资(zī)者(zhě)应理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价(jià)格(gé)表现欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个交中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗易日(rì)跌(diē)幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日(rì)上市以来，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日(rì中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗)公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市(shì)的8只产业(yè)园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余7只均有不同程(chéng)度下(xià)跌，8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报中已经披(pī)露张江(jiāng)光大园项目(mù)出租率(lǜ)有所下降，如今(jīn)拟扩募(mù)的项目(mù)又遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士(shì)看来，尽管出(chū)于(yú)风险规避的原(yuán)因，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着(zhe)二级市场价格下(xià)跌，风险也得到一(yī)定释放，但是价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等(děng)多重(zhòng)因(yīn)素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价(jià)格(gé)是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有(yǒu)一位业内人士表示(shì)，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不(bù)少产品年(nián)内二级(jí)市场跌幅(fú)较大，其实有(yǒu)些隐含收(shōu)益率高的产品具备(bèi)一(yī)定的投(tóu)资价值(zhí)，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董(dǒng)事高如星(xīng)对此(cǐ)表示，若(ruò)张江(jiāng)园区(qū)最终能(néng)顺利解决招商，平(píng)稳(wěn)过度对经营(yíng)现金流没有造成大的影响，“事(shì)件性(xìng)利空下调(diào)至得这么急、这么深，加(jiā)上前期本身园区(qū)类(lèi)资产就(jiù)回调不少了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是落(luò)到租金收入受(shòu)不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披(pī)露的张江光大园项目出租率下降事项，一(yī)度二(èr)级市场价格(gé)出现回落。在(zài)随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人(rén)就相关(guān)事项进行(xíng)了(le)解(jiě)释说明，市场(chǎng)信(xìn)心得(dé)到了一定提振，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的线上(shàng)和线下(xià)的扩募说明(míng)会上(shàng)，运营团队表示了对张(zhāng)江光大园项(xiàng)目的信(xìn)心(xīn)，预计签署意向(xiàng)书(shū)和合同谈(tán)判中的储备(bèi)租户正常(cháng)转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公告引起了(le)市(shì)场各方(fāng)的广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始权益人相(xiāng)关负责人(rén)坦言，事(shì)发突然确(què)实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第(dì)一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核(hé)实(shí)工作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责人介绍说，目(mù)前储备租户还是(shì)比较丰富(fù)的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化(huà)为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签(qiān)署租(zū)赁意向(xiàng)书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然(rán)收了(le)三个(gè)月履约保证(zhèng)金给(gěi)了(le)我们(men)一(yī)些空间(jiān)，但(dàn)本(běn)着对首批(pī)扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期(qī)内(nèi)完成去化(huà)。”相关负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区域的张江(jiāng)光大园项目一季度(dù)末也(yě)有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权(quán)益人有那么多储(chǔ)备租(zū)户，之前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大园一(yī)直以来都(dōu)坚持(chí)以市场化运(yùn)营为(wèi)导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租(zū)户的调租和换租都属于正常情(qíng)况，而这次项(xiàng)目的大租户(hù)退租(zū)正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)已有所好转。在(zài)看到出租率下(xià)滑(huá)情况没有(yǒu)得到(dào)及时修复后，张(zhāng)江这边也作(zuò)了(le)一定的资源(yuán)调配和倾斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储备租户(hù)。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大(dà)园项目在给(gěi)租户的分(fēn)隔空间、交付标(biāo)准、租金水(shuǐ)平(píng)等方(fāng)面也(yě)有一些差异化(huà)，张润(rùn)大(dà)厦多(duō)是两(liǎng)千多平(píng)的大平(píng)层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平的面(miàn)积(jī)为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也(yě)会有诉求，也会根据自(zì)身需求和预算(suàn)挑(tiāo)选区域内的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成以(yǐ)后，新老资产的管理人都变成了一家(jiā)，后续我们(men)在资源(yuán)共享和联合营(yíng)销方面(miàn)能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示(shì)，张江集团和张(zhāng)江高(gāo)科目前在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其他在开发的储备(bèi)项目，这些都将成(chéng)为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造(zào)张江园区产(chǎn)业空(kōng)间资(zī)产上市(shì)平台目(mù)标的坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基(jī)金(jīn)扩容的(de)第(dì)一(yī)步，也是至(zhì)关重要的(de)一(yī)步，眼下我们可能面(miàn)临了(le)一些突发情况需要(yào)解决，但是这(zhè)和(hé)我们(men)在张江科学城这(zhè)三(sān)十年建设发(fā)展过程(chéng)中所经历(lì)的(de)相比，只能算是一个(gè)非常小(xiǎo)的插(chā)曲(qū)。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事(shì)件的所有(yǒu)负(fù)面影响，维持预期(qī)和市场的信心。”

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗