过去辉煌的千亿(yì)房企如今正在面(miàn)临(lín)退(tuì)市潮，这是(shì)一场史(shǐ)无前(qián)例的(de)大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十(shí)几家公(gōng)司的(de)股价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股房企股价(jià)低于(yú)1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激(jī)进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着(zhe)过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预(yù)计将连续20个交易(yì)三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规定(dìng)，其股票存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司(sī)股票收(shōu)盘价(jià)连续13个交易日(rì)均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计连续二(èr)十个(gè)交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据(jù)规定，该公司(sī)股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因(yīn)触(chù)及交易类强制退(tuì)市情形(xíng)而终止上市，公(gōng)司(sī)股票不进入退市(shì)整理(lǐ)期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退(tuì)市，其(qí)股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求强制退市(shì)并转(zhuǎn)到(dào)老(lǎo)三板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市(shì)的房(fáng)企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连续超过18个(gè)交易日(rì)低(dī)于(yú)1元。尽管该企业的大股东(dōng)和(hé)管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措(cuò)施，但其(qí)股价仍(三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么réng)在持(chí)续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业在2023年开始在政策(cè)引(yǐn)导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许(xǔ)多上市(shì)房企在2022年(nián)面临营(yíng)业收入(rù)下滑和(hé)盈利(lì)亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营(yíng)房企的(de)发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地(dì)产市(shì)场仍面临调整压(yā)力，购房者的置业情(qíng)绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去的(de)高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行(xíng)。政府出(chū)台(tái)了一系(xì)列限制措施(shī)，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不(bù)寻(xún)求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示，退(tuì)市(shì)潮将加(jiā)快房企债务重组的进(jìn)程，警示整个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资(zī)者和购(gòu)房(fáng)者的利(lì)益(yì)。随着房地产(chǎn)行业的加速出清(qīng)，房(fáng)企基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出(chū)台。这次调整(zhěng)后(hòu)的房地产行业需要(yào)进行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段(duàn)。在(zài)此之前(qián)，可能会有更多房地产企业(yè)退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中(zhōng)国(guó)人(rén)民大学(xué)原副校长、中国资本市场(chǎng)研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个房企会(huì)议上(shàng)表示：“我们(men)一个时期以来，我们把它(tā)（房(fáng)地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资(zī)，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会(huì)严(yán)重地损(sǔn)害了它的信(xìn)誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很(hěn)多问题的根源都归结于(yú)它，以(yǐ)为把(bǎ)房(fáng)地产业的问题解(jiě)决了中国经(jīng)济就没(méi)什么问题。这是因为过去(qù)它的确形象(xiàng)太差，我几乎没(méi)看(kàn)到有一家房地产企业有什三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么么美誉度(dù)，过去居(jū)然还有人(rén)干这个成了中国首富，这个(gè)首富是没任何价(jià)值的。

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