豫(yù)北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了(le)大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外(wài)地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举(jǔ)办，在(zài)住(zhù)博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经(jīng)在该交易(yì)哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间(jiān)为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开(kāi)发区、市(shì)城(chéng)乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的(de)部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多(duō)数人(rén)都(dōu)流入了(le)新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数(shù)据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国(guó)人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到12哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭24.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社(shè)会(huì)发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道(dào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年(nián)一(yī)直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的(de)问题(tí)严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新(xīn)的机(jī)会(huì)，比如说宣(xuān)传低(dī)房价(jià)、低生活成本(běn)的优(yōu)势(shì)，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房(fáng)的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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